Vanliga frågor om attefallshus i Stockholm
Vad är ett attefallshus?
Ett attefallshus är en fristående komplementbyggnad som får uppföras på en tomt utan bygglov, så länge vissa regler följs. Namnet kommer från dåvarande bostadsminister Stefan Attefall som drev igenom regeländringen 2014. Huset kan användas som gäststuga, uthyrningsobjekt, hemmakontor eller permanentbostad.
Hur stort får ett attefallshus vara i Stockholm?
Inom detaljplanerat område – vilket i princip all bebyggd mark i Stockholm och kranskommunerna är - får ett attefallshus vara maximalt 30 kvadratmeter i byggnadsarea. Nockhöjden får vara högst 4 meter från markens genomsnittsnivå. Utanför detaljplan gäller sedan december 2025 att du kan bygga upp till 50 kvadratmeter utan bygglov.
Behövs bygglov för attefallshus i Stockholm?
Nej, ett attefallshus kräver inte bygglov. Däremot krävde det fram till december 2025 en bygganmälan till kommunen och ett startbesked innan du fick börja bygga. Efter de nya reglerna som trädde i kraft 1 december 2025 har anmälningsplikten tagits bort för komplementbyggnader och komplementbostadshus. Det betyder att du i de flesta fall kan starta bygget utan att invänta kommunens godkännande - men du måste fortfarande följa alla regler i Plan- och bygglagen (PBL).
Var på tomten får jag placera ett attefallshus i Stockholm?
Attefallshuset måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs skriftligt godkännande från berörda grannar. Sedan december 2025 gäller att huset ska uppföras på samma tomt som bostadshuset - det tidigare kravet på att det måste stå i bostadshusets "omedelbara närhet" är borttaget. Det innebär att du nu kan placera attefallshuset längre bort på tomten, till exempel i ett hörn eller nära skogskanten.
Var på tomten får jag placera mitt attefallshus?
Attefallshuset måste placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare gränsen mot granne krävs skriftligt godkännande från berörda grannar — mot gata, park eller annan allmän plats gäller alltid 4,5-metersgränsen oavsett grannens medgivande. Sedan regeländringen i december 2025 har kravet på att huset ska stå i bostadshusets "omedelbara närhet" tagits bort. Du kan nu placera attefallshuset var som helst på tomten — längst bak i trädgården, i ett hörn eller nära skogskanten - så länge avståndskravet mot gräns uppfylls. Tänk också på att en praktisk placering nära befintliga VA- och elledningar håller nere anslutningskostnaderna betydligt.
Vad kostar ett attefallshus i Stockholm?
Priset varierar beroende på storlek och tomtens förutsättningar. En 30 kvm-modell kostar från ca 800 000 kr, 40–50 kvm från ca 950 000–1 300 000 kr och större modeller på 76–120 kvm från ca 1 500 000 kr. Utöver huspriset tillkommer ofta grundläggning, VA-anslutning och markberedning. Vi specificerar alltid alla kostnader transparent i offerten — inga dolda avgifter.
Hur lång tid tar det att bygga ett attefallshus i Stockholm?
Med ett modulhus från JH Byggmästare levereras och monteras huset inom 24 veckor från beställning. Modulen tillverkas i fabrik och lyfts på plats med kran - vilket gör att byggtiden på tomten mäts i dagar, inte månader. Traditionellt platsbyggda attefallshus tar längre tid, vanligtvis 2–6 månader beroende på komplexitet och markförhållanden.
Kan jag hyra ut ett attefallshus i Stockholm?
Ja. Att hyra ut ett attefallshus är helt lagligt och ett av de vanligaste användningsområdena. Minst hälften av alla attefallshus som byggs i Sverige används som gäststuga eller uthyrningsobjekt. I Stockholm, med hög efterfrågan på hyresbostäder, kan ett välbyggt attefallshus ge god avkastning på investeringen. Hyresintäkterna beskattas som vanlig inkomst, men du kan utnyttja det skattefria beloppet på 50 000 kr per år vid uthyrning av privatbostad. Rådfråga en skatterådgivare för vad som gäller i ditt specifika fall.
Kan ett attefallshus användas som permanentbostad?
Ja, om det byggs som komplementbostadshus och uppfyller kraven för bostadsstandard – vilket bland annat innebär kök, badrum, tillräcklig isolering och godkända el- och VVS-installationer. JH Byggmästares modulhus är byggda för åretruntbruk med PAROC-isolering och certifierade installationer i alla modeller.
Vilken grund ska ett attefallshus ha i Stockholm?
De vanligaste alternativen är plintgrund och platta på mark. Vilket som passar bäst beror på markens beskaffenhet, tomtens lutning och om huset ska ha vatten och avlopp. I delar av Stockholm och kranskommunerna är det vanligt med berg nära ytan, vilket påverkar grundläggningen. JH Byggmästare gör alltid en bedömning av tomten innan vi lämnar offert.
Vad ingår i era attefallshus?
Alla modulhus från JH Attefallhus levereras med fullt utrustat badrum med Grohe-blandare och Devi golvvärme, kök med vitvaror från Electrolux, elinstallation enligt svensk standard, VVS-installation, teknisk dokumentation och certifiering av konstruktionsingenjör. Leverans sker till Stockholmsregionen inom 24 veckor.
Behöver jag göra en VA-anmälan för mitt attefallshus?
Om attefallshuset ska användas som en självständig bostadsenhet med eget vatten och avlopp krävs en VA-anmälan till kommunen. Det gäller alltså när huset ska ha ett eget badrum och kök kopplat till fastighetens ledningar - inte om det delas med huvudbostaden. Kommunens handläggningstid varierar, men räkna vanligtvis med 4–8 veckor. En anslutningsavgift kan tillkomma beroende på kommunens taxa — i Stockholms kranskommuner rör det sig ofta om 50 000–150 000 kr beroende på fastighetens befintliga VA-abonnemang och vad som redan är indraget. Vi hjälper dig att bedöma vad som gäller för just din tomt redan i offertprocessen.
